Energielabel D voor huurwoning in 2029: wat moet je als verhuurder nu doen?

Energielabel D voor huurwoning in 2029: wat moet je als verhuurder nu doen?

Kort antwoord: voor huurwoningen met energielabel E, F of G ligt sinds 10 juli 2026 een concreet ontwerpbesluit op tafel dat verhuurders uiterlijk per 1 januari 2029 naar minimaal energielabel D wil laten verbeteren. Op 10 augustus 2026 is dat nog geen definitief vastgesteld eindstation, maar het is wel concreet genoeg om nu al je huurwoningen te screenen. Wachten tot 2028 is meestal onhandig. Verhuurders hebben juist nu voordeel bij een vroege check op huidig label, herlabelpotentie, isolatiemaatregelen, subsidie via SVOH en de logische uitvoeringsvolgorde.

Waarom is energielabel D voor huurwoningen juist nu actueel?

Dit onderwerp is nu actueel omdat de beleidsrichting veel concreter is geworden.

Op 10 juli 2026 meldde Volkshuisvesting Nederland dat het ontwerpbesluit voor wettelijke minimumenergieprestatie-eisen voor huurwoningen naar de Tweede en Eerste Kamer is gestuurd. In dat ontwerp staat dat eigenaren van huurwoningen met label E, F of G hun woning(en) uiterlijk op 1 januari 2029 moeten hebben verbeterd naar minimaal label D.

Daar komt een tweede actuele laag bij. RVO schrijft dat vanaf 29 mei 2026 ook bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract een energielabelplicht geldt. Voor verhuurders is dit dus niet alleen een verhaal over 2029, maar ook over wat je nu al administratief en technisch op orde moet hebben.

Vooral relevant dus als je:

• één of meer oudere huurwoningen bezit;
• twijfelt of een bestaand label nog realistisch is na verbouwingen;
• renovatie, glasvervanging of isolatie overweegt;
• of wilt voorkomen dat je te laat begint met woningen die nu nog label E, F of G hebben.

Voor welke verhuurders is dit het meest urgent?

Niet elke verhuurder hoeft morgen te starten, maar sommige situaties vragen wel eerder actie.

1. Verhuurders met oudere woningen en een laag label

Heb je panden uit grofweg de jaren 1930 tot 1990 en zijn er nog oude kozijnen, beperkt dakisolatie of enkel glas aanwezig? Dan is de kans groot dat juist daar de snelste labelwinst te halen is.

2. Verhuurders die binnenkort opnieuw verhuren

Bij nieuwe verhuur moet een geldig energielabel beschikbaar zijn. Sinds 29 mei 2026 geldt dat volgens RVO ook breder bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract. Dat maakt uitstel risicovoller.

3. Verhuurders met meerdere woningen die tegelijk moeten worden gepland

Wie meerdere panden heeft, loopt eerder tegen planning, offertes, uitvoercapaciteit en subsidie-aanpak aan. Juist daar loont een gefaseerde route.

Wat geldt op 10 augustus 2026 al wel en wat nog niet?

Hier is nuance belangrijk.

Wat al wel actueel en concreet is:

• het ontwerpbesluit met label D per 1 januari 2029 voor huurwoningen met label E, F of G ligt bij beide Kamers;
• RVO bevestigt de huidige regels rond energielabelplicht bij verkoop, nieuwe verhuur en vanaf 29 mei 2026 ook bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract;
• verhuurders kunnen nu al gebruikmaken van routes zoals SVOH voor verduurzaming.

Wat je op 10 augustus 2026 nog niet moet doen:

• schrijven alsof de hele regeling al volledig definitief is;
• aannemen dat elke woning automatisch alleen met een warmtepomp naar label D moet;
• of denken dat één losse maatregel altijd genoeg is.

De praktische conclusie is dus: wel voorbereiden, niet overdrijven.

Welke maatregelen brengen een huurwoning meestal het snelst richting label D?

Voor veel particuliere huurwoningen begint labelverbetering nog steeds bij de schil.

Vaak zijn dit de eerste logische kandidaten:

1. glas en kozijnen als er nog enkel glas of oud dubbel glas aanwezig is;
2. dakisolatie bij woningen met veel warmteverlies naar boven;
3. vloer- of bodemisolatie als comfort en warmteverlies beneden duidelijk achterblijven;
4. spouwmuurisolatie als de gevel daarvoor geschikt is;
5. pas daarna eventueel een warmtepomp of andere installatie, als de woning daar technisch klaar voor is.

Een verhuurder die direct op een installatie stuurt zonder eerst de schil te beoordelen, loopt het risico op een minder efficiënte investering.

Wil je de technische volgorde beter toetsen, begin dan bij isolatie, isolatie subsidie of een energielabel-traject.

Hoe helpt SVOH nu bij verhuurders met label E, F of G?

RVO noemt de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) expliciet voor verhuurders van bestaande huurwoningen.

Volgens RVO kun je daar in 2026 onder meer subsidie krijgen voor:

• HR++ glas;
• triple glas in combinatie met nieuwe isolerende kozijnen;
• spouwmuur-, gevel-, dak-, vloer- en bodemisolatie;
• ventilatiesystemen;
• warmtepompen;
• en ook maatwerkadvies.

Belangrijke praktische punten uit RVO:

• vraag je minder dan EUR 25.000 aan subsidie aan, dan voer je de maatregelen normaal eerst uit en vraag je daarna aan;
• vraag je EUR 25.000 of meer aan, dan moet je juist voor de start aanvragen;
• voor glasisolatie en kozijnvervanging mag je binnen 24 maanden nog een tweede keer SVOH aanvragen;
• een bedrijf moet de maatregelen uitvoeren; zelf doen telt niet.

Dat maakt SVOH vooral interessant voor verhuurders die meerdere logische maatregelen willen bundelen, maar niet blind alles tegelijk willen doen.

Moet je nu al herlabelen of eerst verduurzamen?

Meestal is de volgorde:

1. check bestaand label en woningdossier;
2. bepaal welke maatregelen waarschijnlijk de meeste labelwinst geven;
3. laat daarna uitvoeren;
4. herlabel pas op het moment dat dat strategisch zinvol is.

RVO noemt herlabelen vooral handig na woningverbetering, bij verkoop of verhuur, bij financiering of subsidievragen. Een nieuw label aanvragen zonder verbeteringen is voor veel verhuurders dus te vroeg.

Wel slim om nu al per woning vast te leggen:

• wat het huidige label is en tot wanneer het geldig blijft;
• of er nog foto’s, facturen en verbouwstukken ontbreken;
• welke maatregelen relatief eenvoudig uitvoerbaar zijn;
• en of je eerst een klein pakket wilt doen of een grotere renovatieslag.

Welke fouten maken verhuurders nu het vaakst?

In de praktijk zijn dit vaak de zwakke plekken:

• alleen sturen op één duur onderdeel in plaats van op het hele labelpad;
• wachten tot een woning leegkomt zonder voorbereidend plan;
• subsidie te laat meenemen in de offertevolgorde;
• of aannemen dat een oud label nog alles zegt nadat de woning deels is aangepast.

Een tweede fout is te snel rekenen alsof label D in 2029 al volledig afgetimmerd is. De maatregel is ver gevorderd, maar je wilt nog steeds veilig formuleren en per woning de actuele status checken.

Wat is nu de verstandigste vervolgstap voor verhuurders?

De beste vervolgstap is meestal geen grote belofte, maar een woning-voor-woning scan. Kijk welke panden nu label E, F of G hebben, welke met relatief simpele isolatiemaatregelen richting D kunnen, en waar je een grotere ingreep nodig hebt. Koppel daar pas daarna subsidie, planning en herlabeling aan.

Wie dat in 2026 al doet, heeft meer rust, meer keuze in uitvoerders en een betere kans om niet te laat op kosten of capaciteit te stuiten.

Bronnen en methode

• Volkshuisvesting Nederland - Einde in zicht voor huurwoningen met energielabels E, F en G: regeling naar beide Kamers (gepubliceerd op 10 juli 2026; geraadpleegd op 10 augustus 2026)
• RVO - Energielabel woningen (inhoud gecontroleerd op 6 juli 2026; geraadpleegd op 10 augustus 2026)
• RVO - SVOH: Verduurzamingsmaatregelen (inhoud gecontroleerd op 11 maart 2026; geraadpleegd op 10 augustus 2026)
• RVO - Toekomstbestendige gebouwen voor verhuurders (inhoud gecontroleerd op 11 juni 2026; geraadpleegd op 10 augustus 2026)
• Volkshuisvesting Nederland - Isoleren van huurwoningen door verhuurders (geraadpleegd op 10 augustus 2026)

Wil je weten welke huurwoning als eerste aandacht nodig heeft?

Vraag vrijblijvend advies aan of start bij energielabel en isolatie. Totaaladvies.nl kan meekijken naar labelstatus, logische maatregelen, subsidievolgorde en de vraag welke woningen je het beste eerst oppakt.